房屋租赁，是房地产交易的一个重要的组成部分，随着市场需求的不断扩大，出租、承租房屋的单位和个人也越来越多，对于这个问题，大多数当事人都认为是两厢情愿的事，可是由于缺乏法律知识，有很多人不仅没有得到本人期望的结果，反而造成了不少纠纷。那么，如何合法地出租（承租）房屋呢，我们认为，首先要了解一下什么房才能出租。
建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》规定，“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租”。“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房转租。”这就是说，如果您想出租房屋，应当对该房屋享有所有权，如果您是承租人，经过出租人的同意，也可以将自己承租的房屋依法出租。但是应当注意，根据《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》，外地来京人员在本市承租的房屋不得转租。同时，根据北京市房地产管理局的有关规定，有一些房屋是不允许出租的，（一）没有房屋所有权合法证明的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。如果符合以上规定，出租房屋的单位或个人就可以向房屋所在区县房屋管理机关申办《房屋租赁证》，并履行下一步的手续了。
赵慧剑
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